Quy Trình Thi Công Hoàn Thiện
CÔNG TY THIẾT KẾ VÀ XÂY DỰNG QUANG ARMY
Thời gian thi công : 30-40 ngày.
Cần ký các biên bảng bàn giao mặt bằng cho nhà thầu phụ trước khi vào công tác hoàn thiện:
- Lắp ô thông tầng .
Ô thông tầng sau khi đổ tấm mái quyết định thời gian thi công hạng mục hoàn thiện được đẩy nhanh hay không, nhất là thời tiết mùa đông giúp cho các hạng mục khác được đảm bảo thời gian , tiến độ và chất lượng thi công.
Sau khi tháo cốp pha sàn tầng mái và cán nền cho tiến hành tô trát ô thông tầng.- Khi tô trát xong liên hệ nhà thầu phụ tới đo kích thước diện tích ô thông tầng.
- Ký biên bản bàn giao mặt bằng thời gian hoàn thiện là 4 ngày.
- Ưu tiên lắp ô thông tầng trước các công tác khác.
- Trong quá trình lắp khung ô thông tầng phải theo quy định công ty song 2×2 hoặc 2×3 cm.
- Trong quá trình lắp khung cần sơn hoàn thiện khung, chú ý các mối hàn phải mài kỹ và cho sơn tránh hiện tượng gỉ sắt.
- Trong quá trình lắp kính cần lưu ý cho kính đưa ra khỏi mặt dựng tường từ 10-12 cm. để tránh hiện tượng nước chảy ngược và nhà.
- lắp kính cần có độ dốc để nước chảy không để đọng nước, khi lắp kính cần có khoản hở để thoát khí.
- Sau khi lắp hoàn thiện đưa chủ đầu tư kiểm tra nghiệm thu.
- Chú ý : diện tích ô thông tầng thi công theo quy định của công ty.
- Điện nước: Thiết bị điện và thiết bị vệ sinh.
- – Tiêu chuẩn ống thoát nước:
Ống thoát : CE phi: 114mm
Lavobo : 34mm
Thoát sàn: 90mm
Nước mưa : 60mm
Hơi : 34mm
Cấp nước : 27 mm
- – Tiêu chuẩn dây điện cấp:
Đối với dây : Nguồn vào sử dụng dây 6.0
Phân tầng 4.0
Từ nguồn vào các ổ cắm 2.5
Đến các đèn, ô trang trí 1.5
- – Mỗi tầng bố trí một tủ điện 3×6 hoặc 4×8
- – Công trình chỉ làm phần thô chỉ kéo dây tới các ổ điện, không kéo dây điện trên thạch cao, và không lắp đế công tắc ổ cắm…không đi dây mạng và dây tivi.
- – Ống PPR không được chạy cho công trình trừ khi có hợp đồng phát sinh hoặc GĐ yêu cầu.
- – Trước khi vào công tác hoàn thiện phải kéo dây chờ tại tất cả các tủ, ổ điện.Công tác nước phải lắp ống xong và text nước đảm bảo.
- – Treo ống đảm bảo trên sàn, kích thước mỗi ty treo cách nhau 1-1.5m/cây
- – Mẫu mã chuẩn loại đèn dựa trên hợp đồng, bản vẻ bóc khối lượng đặt đèn ngay khi ráp công tác hoàn thiện
- – Đảm bảo bóng 1 bóng/ 2-2.5m2
- – Thiết bị vệ sinh cần cho chủ đầu tư chọn mẫu dựa theo hợp đồng trước khi lắp 20 ngày để đảm bảo tiến độ thi công
- – Tất cả phòng ngủ và bếp không có đèn chùm, quạt trần từ khi hợp đồng có
- Thạch cao (5 ngày)
- – Lấy cose trần thạch cao sau đó cho máy bắn cose làm mốc
- – Trần thạch cao trong nhà đều đóng tấm thông thường riêng phầnWC đóng tấm thạch cao chống ẩm
- – Khung xương vĩnh tường hoặc tương đương
- – Sau khi bàn giao mặt bằng thi công kỹ thuật phải cho nhà thầu phụ ký biên bản nhận mặt bằng đúng tiến độ
- – Quá trình đóng trần thạch cao phải cho thợ bọc chân dàn giáo tránh làm trầy xước gạch men
- – Khoảng cách các thanh xương là 60×60 cm
- – Giữa các mép thạch cao với nhau phải xử lý đóng lưới
- Sơn : 15 ngày.
Từ ngày 01/01/2019 công ty không chống thấm tường ngoài bằng sika thay vào đó từng kỹ thuật công trình có trách nhiệm tư vấn chủ nhà dung kiềm để chống thấm tường ngoài và ký phát sinh hạng mục, để đảm bảo chất lượng cũng như thẩm mỹ của công trình.
- – Trước tiên phải cho chủ đầu tư chọn mẫu, tông màu sơn rồi cho ký biên bản xác nhận .
- – Sơn nội thất bả 2 lớp phủ 2 lớp.
- – Ngoại thất mặt tiền bả 2 lớp, kiềm 1 lớp, phủ 2 lớp.
- – Tường ngoài 2 bên quét chống thấm sika ( xem hợp đồng có chống thấm kiềm không nếu có quét kiềm 2 lớp )
- – Để vào công tác sơn cần lưu ý:
+ Tường phải khô, thạch cao đóng hết trên trần ( nếu có)
+ Bề mặt tường phải bằng phẳng tránh trường hợp tường cong lồi lỏm sẽ làm hao tốn phần bả.
+ trong quá trình bả lớp 1 phải để cho lớp 1 khô cứng thì mới bả lớp thứ 2.
Khi lớp 2 khô cứng mới bắt đầu xả bằng giấy nhám cho tường bằng phẳng mịn rồi mới bắt đầu sơn.
- – Nếu dùng sơn bóng thì cho sơn 1 lớp để đó, khi nào nhà hoàn thiện các hạng mục thì mới sơn lớp tiếp theo ( hạng mục cửa, lan can, cầu thang…)
- – Quá trình nghiệm thu:
Trong quá trình nghiệm thu sơn rọi đèn xem tường có gợn sóng , rổ bong bóng , góc cạnh phải phẳng vuông góc, cùng một tông màu với nhau.( chỉ đối với thầu phụ mới nghiệm thu soi rọi đèn). Nếu trong quá trình nghiệm thu đạt chất lượng như trên thì cho chủ nhà nghiệm thu và ký biên bản.
Nghiệm thu sơn đối với chủ nhà chỉ nghiệm thu theo thẩm mỹ .
- Đá : 5 ngày
- – Kiểm tra cos nền hoàn thiện trước khi bàn giao mặt bằng cho nhà thầu phụ ký biên bản bàn giao mặt bằng.
- – Kiểm tra hợp có làm chân đá cầu thang không để chừa chân tường âm cho công tác đá.
- – Kiểm tra bản vẽ xem có lắp đá chân cửa, hiên, bếp… để tiến hành công tác thi công.
- – Kiểm tra chủng loại đá theo họp đồng, kiểm tra chất lượng đá trước khi thi công.
- – Xác nhận chủ nhà mẫu đá nếu có yêu cầu thay đổi phát sinh làm sớm trước khi thi công, tránh tình trạng khi thi công mới thay dổi thiết kế, phát sinh…
- – Trong quá trình làm đá cần lưu ý:
- – Lấy cos chia các bậc đều với nhau,
- – Gờ đá đưa ra it nhất 2cm
- – Đá khi lát cần phải vào hồ dầu, hồ kỹ tránh tình trạng bộp , hổng đá.
- – Chân cầu thang nên làm âm hay dương hỏi ý kiến chủ đầu tư để tiến hành thi công.
- – Chạnh cửa đóng bằng cos nền gạch.
- – Roan mặt đá và cho đánh bóng mặt.
- – Yêu cầu đơn vi thi công đá dọn vệ sinh sạch sẽ trước khi bàn giao.
- Lan can 7 ngày:
- – Mẫu phải được chủ đầu tư chọn trước khi thi công dựa theo hợp đồng, và cho ký biên bản chọn mẫu.
- – Bàn giao mặt bằng cho nhà thầu phụ phải có biên bản.
- – Chiều cao lan can là 90cm.
- – Trong quá trình lắp lan can chú ý độ hở của lan can kính đối với cạnh cầu thang phải đều, thẳng, thẩm mỹ.
- – Tay vịn cầu thang gỗ 60x60mm.
- – Trong quá trình nghiệm thu rung lắc xem cầu thang có đảm bảo cứng, chắc hay không.
- – Đối với lan can kính độ dày của kính 8 mm.
- Cửa 12 ngày:
- – Trong quá trình lát gạch hoàn thiện, đã có cos hoàn thiện cho thầu phụ tới tiến hành đo lấy kích thước chính xác và ký biên bản bàn giao mặt bằng với nhà thầu phụ,.
- – Kiểm tra hợp đồng chủng loại cửa để tiến hành thi công theo hợp đồng. nếu có thay đổi phải ký xác nhận biên bản phát sinh và gia hạn thêm thời gian thi công.
- – Cần cho tiến hành lót chạnh đá hoặc gạch chân cửa rồi mới tiến hành lắp cửa.
- – Khi lắp cửa khoản cách khe hở cho phép để bắn keo silicon là 0.5mm.
- – khi lắp cửa cần ktra linh kiện, kèm theo để đảm bảo chất lượng theo hợp đồng.
- – Sau khi lắp hoàn thiện cửa cần đưa chủ đầu tư kiểm tra và cho ký biên bản nghiệm thu.
- – Trong quá trình thi công, sau khi hoàn thiện xong cho dọn vệ sinh sạch sẽ trả lại mặt bằng.
- – Công tác nghiệm thu của kỹ thuật với nhà thầu phụ :
+ khi nghiệm thu cần ghi rõ diện tích cửa, fix ra chi tiết.
+ kiểm tra chất lượng đảm bảo đúng với mẫu mới ký nghiệm thu.
+ trong quá trình đo nghiệm thu khối lượng cửa chỉ đo phần khung cửa không đo diện tích bắn keo silicon.
- Sàn gỗ và sàn nhựa:3 ngày
- – Trước khi lắp sàn gỗ cần gửi mẫu cho chủ nhà chọn sớm ký xác nhận mẫu sàn nhựa và gỗ.
- – Liên hệ thầu phụ nhận mặt bằng ký biên bản bàn giao mặt bằng.
- – Trước khi lắp sàn gỗ cần hoàn thiện phần sơn (tránh hiện tượng khi đóng sàn gỗ hoặc nhựa xong sơn vào làm dính sơn lên sàn )
- – Cần cán nền hoàn thiện phẳng , đúng tiêu chuẩn trước khi lắp sàn gỗ hoặc nhựa để biết kích thước dày của sản phẩm
- – Tiêu chuẩn sàn gỗ 0.8 -1,2 cm.
- – Sàn nhựa 2mm hoặc 4mm.
- – Trong quá trình lắp cần chú ý kiểm tra chất lượng kỹ thuật cũng như thẩm mỹ khi lắp.
- – Sau khi lắp xong sàn nhựa hoặc gỗ cần tiến hành lắp chân tường sàn gỗ và nền cạnh cửa.
- – Sau khi hoàn thiện cần yêu cầu thầu phụ dọn dẹp vệ sinh trả lại mặt bằng, liên hệ chủ đầu tư nghiệm thu.
- Tủ bếp nếu có:
Lưu ý : + Đối với Bếp sử dụng gỗ tự nhiên thời gian triển khai thi công , thiết kế mẫu ít nhất phải được 2 tháng.
+ Đối với bếp sử dụng acrylic thời gian triển khai thi công , thiết kế mẫu ít nhất phải được 45 ngày.
+ Đối với bếp sử dụng MDF thời gian triển khai thi công , thiết kế mẫu ít nhất phải được 30 ngày.
- – Cho đúc đanh bếp nếu có : đanh cao 78 cm, rộng 55cm, chiều dài theo thiết kế.
- – Tủ bếp kích thước cao 2,2 x0,6m chiều dài theo hợp đồng thiết kế.
- – Kiểm tra chất liệu tủ theo hợp đồng
- – Kiểm tra chất lượng tủ, cũng như thẩm mỹ của tủ.
Cho vệ sinh công nghiệp nếu có.
Website : https://quangarmy.com
Email: quangarmy2014@gmail.com
Hotline : 0982 21 9494 – 0236 2244406
Hoặc hãy inbox hay để lại số điện thoại, trang sẽ tư vấn cho mọi người ngay nhé.
